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9房企角逐房山地块 历经200余轮竞价溢价200%成交
http://chenchongming.com.cn  2020/3/26 1:00:39  

  长达90分钟、历经200多轮竞价,昨天,龙湖首开联合体最终以37.8亿元总价、200%溢价率竞得位于北京房山区长阳镇的一宗商业综合用地。业内人士认为,虽然出让地块被各种条件限制,但在充裕的资金潮下,不差钱的房企仍然积极争夺土地。

  京华时报记者潘秀林

  >>现场

  9房企抢“被限”地块

  昨天,位于房山区长阳镇和房山区拱辰街道的两宗商业地块同日进行现场竞价。其中,房山区长阳镇商业地块由于优越的地理位置引发众多房企争夺,最终经过203轮竞拍后,由龙湖首开联合体以37.8亿元竞得,溢价率高达200%,楼面价格接近2.5万元/平方米。

  根据北京国土局的挂牌信息,长阳镇商业地块起始价为12.6亿元,土地性质为综合性商业金融服务业以及公交场站设施用地,且需要无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交,地上规模50%自持经营20年,20年后如果需要分割或者转让,需房山区政府同意。

  在现场竞拍之前,长阳镇地块共接到9次网上报价,龙湖首开联合体、万科、富力、新城、中粮首创天恒联合体、华远、安邦、远洋、石榴集团等9家房企及联合体参与竞价。

  据悉,目前区域内40-50年产权属性的物业签约均价在2.8万元/平方米左右,楼面地价已经接近在售商品房价格。

  而另一宗房山区拱辰街道地块,用地性质为综合性商业金融服务业用地,在开拍前仅获得一次报价,最终由旭辉以5.13亿元底价获得。该地块配建较多,需要无偿向房山供销合作社提供2720平方米不高于二层的临街商业,商业部分50%需要持有20年。此外,地块总面积只有25960平方米,面积较小,所以企业竞价热度有限。

  >>分析

  住宅用地供给紧缺

  “截至目前,北京待售的所有住宅土地已经全部限价或要求开发商自持,这导致房企对非住宅类用地开始继续热抢,特别是面积比较大、区域相对比较成熟的区域。”中原地产首席分析师张大伟说,譬如昨天出让的两宗土地,虽然出让条件严苛,约束50%持有20年,但在充裕的资金潮下,不差钱的房企依然积极争夺土地。

  可以说,在土地供应结构上,北京是全国范围内最努力进行调控的城市,张大伟说,甚至可以说已经做到了极致,限价、限售、限面积、限资金、限持有,北京调控政策最严格,执行力度也最强。

  据中原地产统计,在今年已经成交的10宗含住宅用地中,合计有142万平方米,其中只有38.9万平方米为纯商品房住宅用地,最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地,但全部要求建设保障房或由房企自持。

  张大伟预计,明后年北京楼市将出现以下几个特点:刚需、首改只能选择二手房;新建商品房基本高端化;自住房、限价房等房源供应量依然较多。

  房企不差钱热衷抢地

  资金充裕是房企热衷于抢地的重要原因之一。统计数据显示,1-10月,商品房销售额91482亿元,同比增长41.2%,已超2015年全年87281亿元销售水平,提前两个月刷新纪录。同时,销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,也已达到历年同期最高水平。中原地产研究中心统计,截至目前有24家上市房企公布前10月销售业绩,业绩显示,企业合计销售额达到了1.73万亿元,同比上涨81%,已经接近全面完成年度任务。

  保证生存和保持活跃度,是房企不惜代价抢地的又一个原因。尽管出让地块被各种条件限制,但在不少房企看来,房企要想活下去,首先必须要保证手中有粮。也有房企仍然看好市场未来的预期,即便要求长期持有地块,回报率也并不会很低。更重要的是,随着北京无地可售无房可卖局面的加剧,土地资产增值是可以预期的,尽管不能出售,也可以提高企业的估值。
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